本篇文章给大家谈谈上海购房政策认房不认贷，以及上海买房新政策是认房不认贷吗，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
简单来说：商业银行在确定首次购房标准时，只判断该家庭名下是否有房子，而不管购房家庭过去是否有住房贷款记录。昨晚8点刚过，金融监管部门密集发布政策。市场最关心的现行住房贷款减免细则正式公布。文件明确，仅可降低首套房商业贷款利率，并于9月25日起实施。
主要受影响的集中在2019年之前。2016年至2019年，上海总部确定的利率下限为当时贷款基准利率的10%。然而，在这四年的部分时间里，银行以95% 的折扣发放贷款。客户可以享受该政策，但减免幅度有限。
新政策生效前，购房者公积金个人住房贷款认定为二级的，贷款利率为3.575%。如果按照30年等额本息100万公积金贷款计算，每月还款金额为4532元，但##政策生效后，即认定标准放宽的情况下，如果被认定为首次购房，可享受3.1%的贷款利率，每月还款4270元。对于有贷款记录但在上海没有房子的市民来说，这确实会促进他们在上海的购房计划。
虹桥明峰是该地区稀缺的装修小高层，容积率2.3，绿化率约35%。今日上海房地产市场动态丨杨浦滨江多幅地块打包挂牌，写字楼市场存量三季度再创新高！测算显示，存量按揭贷款减少后，全国平均降幅将在0.8个百分点左右。截至今年上半年，存量抵押贷款超过38万亿。想要获得满分，只需满足以下条件：上海户籍、目前无房、5年内无购房记录。
房屋类型：五层以上（含五层）多层住宅；旧式、新型弄堂、五层以下旧式弄堂等。宋宏伟认为，新政策的出台有利于释放置换、改善需求，并能有效降低这方面的按揭贷款成本。一群人。
目前上海的情况主要是在好转。比如，新房均价已经达到720万以上。置换客群或购买第二套房的客群是市场的主要消费者。本来是因为杠杆的原因，因为和第二套房的关系，贷款只能借到30%，杠杆的利用是不够的。以前，改善并不是特别明显。现在生活质量有了质的飞跃，改善的动力就会更大。限购前，夫妻双方在婚前均未与父母共用一套以上的房屋，且姓氏名下无房屋。
首套住房利率：公积金贷款1-5年年利率为2.6%，公积金贷款5-30年年利率为3.1%。其实对上海的影响并不是特别大，因为从历史上看，大部分时候，首套房都是受到利率下限的限制。只有在特定时期和部分银行才会对利率下限有一定的上调。这部分流程至于房贷利率，这次是可以下调的。第一套房和第二套房的区别主要体现在首付比例和贷款利率上，这个我们后面会详细讲。
按800万套房屋总价计算，首套房首付280万，贷款利率约4.55%；第二套合格房首付560万，贷款利率5.25%。
